Vai assinar o CPCV enquanto promitente vendedor?

Tudo o que precisa saber antes de assinar o CPCV

Imagem de Gino Crescoli por PixaBay

Despesas associadas

Sabendo que são muitas as despesas associadas à venda de um imóvel, inclua no contrato de promessa compra e venda que os encargos que dizem respeito ao registo e impostos do mesmo são da responsabilidade dos promitentes-compradores.
- As despesas a levar em conta são as certidões, despesas notariais, IMT (sempre que existam), avaliação do imóvel entre outros que possam surgir.

O comprador vai financiar a compra do imóvel?

Sabendo que há uma entidade que está a trabalhar para financiar a compra do imóvel, considere uma cláusula relativa a esta situação. A aprovação de um empréstimo pode aumentar o tempo de espera até à realização da escritura. Assim, pode definir um prazo para a resposta do banco financiador. Pode, se assim o entender, pedir ao promitente comprador um documento que comprove a recusa por parte do banco.

Tende, sempre que possível, verificar se a documentação do seu imóvel está atualizada e reflete o estado actual do seu imóvel. Caso sejam necessárias correções na documentação, mais tempo poderá levar á venda efetiva do seu imóvel. Sobretudo situações que exijam a intervenção de Câmaras Municipais ou correções na certidão permanente.

Entrega da chave

Nas situações em que a data de escritura demora em ser declarada e o promitente-comprador pretende ocupar a casa antes da formalização de compra, deixe claro no CPCV qual a sua posição.

Se for sua intenção que o comprador apenas ocupe o imóvel após a realização da escritura, insira no contrato que tem a posse plena, fruição e gozo da propriedade até à data de formalização da compra e venda, assim como o bom recebimento do valor total do imóvel.

Quantas mais situações fiquem salvaguardadas no CPCV mais seguro estará e menos situações inesperadas poderão surgir.