Como tornar a sua casa irresistível aos compradores?

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Home Staging: sabe o que é?

Há quanto tempo tem a sua casa à venda ?

Tem visitas, mas ninguém manifesta interesse?

Então este artigo é para si!

Home Staging: o que é?

Embora seja um conceito novo, Home Staging não é mais do que estratégia de marketing para tornar a sua casa irresistível aos futuros compradores, caso esteja a vender, ou aumentar a taxa de ocupação, caso seja um alojamento para hóspedes.

Esta estratégica nasceu na América nos anos 70, e quase 20 anos mais tarde chegou à Inglaterra e aos poucos espalhou-se pelo mundo.

Trata-se de um método que visa identificar os aspectos menos positivos do seu imóvel e corrigi-los por forma a que não sejam um factor de desinteresse por parte dos compradores.

Quanto às zonas que não requerem correções, o truque passa por torná-las ainda mais agradáveis e desejáveis através de uma decoração irrepreensível!

Após uma intervenção de Home Staging, a sua casa vai parecer saída de uma revista de decoração!

Estudos apontam para uma valorização de 10% do valor do imóvel, sempre que se utilize esta estratégia!

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Razões para apostar neste tipo de estratégia?

Coloque-se na posição de comprador ( caso ainda não tenha comprado uma casa).

Quantas vezes visitou casas que reuniam algumas características do seu interesse como localização e área disponível de habitabilidade e quando foi ao local só lhe apetece fugir?

Pois é ... é aqui mesmo que o Home Staging entra em acção!

Vai transformar a sua casa num local desejável para viver. Permite ao futuro comprador imaginar-se a viver na sua casa!

Desta forma vai despertar o interesse de quem faz a visita do seu imóvel.

Caso o comprador recorra a crédito, o avaliador do imóvel vai identificar mais facilmente o potencial da sua casa e consequentemente a avaliação será maior, o que irá beneficiar as partes envolvidas!

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Home Staging: Desvantagens?

Despersonalizado - após as alterações efectuadas, poder sentir que a sua casa ficou de certa forma despersonalizada, muito generalista. Porém, este aspeto só poderá afetar o comprador, caso este dê particular valor à história de quem vive na casa, o que não é a maioria.

Investimento - Em certos imóvel há alterações que podem de facto levar a algum investimento financeiro, porém considere um investimento de 3% do valor do imóvel. Caso as alterações não sejam maioritariamente estruturais, aposte numa decoração onde possa alugar as peças utilizadas. Mas não se esqueça de que uma venda de "chave na mão com tudo incluído" pode ser determinante sobretudo para quem precisa de casa e não tem tempo ou dinheiro para o recheio, e aí nesse caso terá de comprar o que utilizou como decoração.

No fundo é colocar numa balança todos os prós e contras e ver o que o irá trazer um maior benefício!

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