Quero vender a minha casa ainda com hipoteca.

É possível?

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Sim!

Pode vender a sua casa com o crédito ainda em curso!

A vida é uma mudança constante!

Como tal, são muitos os motivos que podem estar a impulsionar a venda da sua casa que está actualmente hipotecada, no seguimento do contrato de crédito habitação. Seja porque a família aumentou, mudou de cidade, deslocação profissional para outro país, ou simplesmente porque quer outro tipo de casa.

Chegou, então, a hora de vender a sua casa, mas ainda tem o crédito e a hipoteca em curso.

Tudo o que precisa é liquidar a dívida e um documento que se chama Distrate de Hipoteca!

O que é um distrate de hipoteca?

Quando contratou o seu crédito habitação, uma das condições para a aprovação foi a hipoteca da sua própria casa.

O distrate de hipoteca, não é mais do que um documento emitido pelo banco financiador reconhecido notarialmente. O distrate atesta que o banco já não tem interesse na hipoteca do seu imóvel uma vez que a dívida se encontra saldada.

Quando o valor em dívida é liquidado, o contrato termina por via da rescisão da hipoteca.

Este documento vai permitir que seja cancelado o registo de hipoteca junto da Conservatória do Registo Predial.

Como pedir o distrate?

Um vez que a emissão do distrate de hipoteca é da responsabilidade do seu banco, terá que se deslocar pessoalmente à instituição com pelo menos 10 dias úteis de antecedência à data de escritura com a seguinte informação/documentação:

Certidão Permanente atualizada;
Data, hora e local da escritura de venda do seu imóvel;

Como é liquidada a dívida?

Caso tenha recursos próprios para liquidar o crédito pode fazê-lo pedindo a liquidação do seu crédito ao seu banco que irá fazer o débito em conta do valor em dívida. Após a liquidação, a instituição tem 10 dias úteis para emitir o Distrate de Hipoteca.

Mas se está a contar com a venda do imóvel para pagar o crédito, o pagamento irá ocorrer no dia de escritura. Neste dia em que formaliza a venda do seu imóvel um representante bancário irá estar no ato de escritura para receber o cheque bancário que irá saldar a sua dívida e como contrapartida da liquidação entregar o Distrate de Hipoteca.

Este documento garante que o comprador está a adquirir um imóvel livre de ónus e encargos.

O valor do cheque bancário tem de respeitar o pagamento integral do seu capital em dívida à data de escritura. Esse valor é-lhe fornecido no dia em que solicita ao banco a emissão do distrate.

Caso o valor do cheque seja superior, o montante restante ficará na sua conta à ordem.

Contudo, questione o seu banco se este aceita um só cheque bancário ou caso contrário, vai ser necessário um cheque adicional com o valor exato do capital em dívida.

Se por outro lado não quiser depositar o remanescente do valor na conta onde tem o crédito terá, então, de pedir dois cheques para que possa entregar um ao representante do banco e outro para depositar numa outra conta bancária.

Custos envolvidos com o pedido de distrate de hipoteca?

O preçário associado à emissão de distrate varia de banco para banco, mas conte com valores entre os 100€ e 200€.

Quando for solicitar o distrate, caso já não tenha uma certidão predial atualizada, terá de pagar por uma. Poderá fazer o pedido diretamente numa conservatória do registo predial ou no portal predial on line.

Não diretamente relacionado com o Distrate em si, mas no dia de escritura, há que pagar o cancelamento da hipoteca na Conservatória do Registo Predial.

Este levantamento irá ficar registado no documento que irá guardar toda a história do imóvel - Certidão Permanente.

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