Vai comprar casa ?

5 Dicas a não perder

Imagem de Jeans Newmann por Pixabay

Comprar casa é um dos seus objetivos para 2022 ? Então este artigo é para si!

Este objetivo é um dos mais empolgantes mas também um dos mais exigentes em termos de planeamento e investimento financeiro. Não se trata de procurar casa, escriturar e fazer a mudança. Considerando o nível de investimento há que ter em conta vários aspetos, que vão deste o estado do imóvel, às condições e valor do empréstimo.

Aqui ficam 5 dicas a não perder!

Faça um levantamento do valor das casas.

Uma vez que já definiu a meta de comprar uma casa, passe para uma investigação no terreno. Comece por ver como está o mercado imobiliário na zona onde pretende morar. Faça uma pesquisa na internet, comparando a oferta de várias agências imobiliárias, não só em termos de valores, mas também fique com uma ideia da tipologia de imóveis que estão em comercialização. Vá para o terreno e conheça a zona que lhe interessa, tentando sempre identificar imóveis que possam ser do seu interesse.
Dependendo da zona geográfica pode ficar surpreendido do valor atual dos imóveis, mas vai ficar com números reais para passar para a próxima etapa.

Considerado que vai precisar de crédito, apure o valor das prestações e custos associados através de fazer uma pesquisa nos vários agentes de crédito.

Agora que já tem uma ideia dos valores praticados no mercado imobiliário, tem de enquadrar esses valores num crédito à habitação.
Na internet ou junto do seu banco, simule um crédito habitação tendo em conta que atualmente os empréstimos vão no máximo até 90% de financiamento. Nesta simulação vai ficar a saber quanto tem de dar de entrada, quanto fica a sua prestação e quais as despesas associadas. (consulte o nosso artigo sobre os custos implícitos num crédito habitação).
Muitos bancos já dispõem de um simulador que permite saber quanto pode pedir de empréstimo considerando os seus rendimentos.

Verifique se tem capitais próprios suficientes.

Agora que já apurou quanto tem de dar de entrada, quais as despesas associadas com o crédito e os impostos envolvidos faça as suas contas e verifique se tem capitais próprios para fazer face ao investimento.
Caso verifique que ainda não reúne as condições financeiras para a compra de casa, não desanime. Pode sempre tentar encontrar uma casa mais barata que envolva menos custos, ou começar uma estratégia de poupança para conseguir atingir o seu objetivo.

Escolha do imóvel

Partindo do princípio que já identificou o imóvel e o seu valor encaixa na sua capacidade financeira, é de extrema importância que antes da formalização do pedido de crédito, possa visitar o imóvel com mais atenção e faça uma análise mais profunda no sentido de apurar se esta casa vai precisar de obras a curto prazo, obrigando-o a investir mais dinheiro do que espera.
O imóvel tem de apresentar condições de habitabilidade para ser considerado viável como garantia hipotecária do seu empréstimo à habitação própria permanente.
Da mesma forma, verifique junto da agência imobiliária se a documentação do imóvel (sobretudo caderneta predial e certidão predial) se encontra em conformidade e não vai gerar conflito na altura de ser avaliado pelo banco ou no ato de escritura.

Formalização do pedido de crédito

Antes de se comprometer com a formalização do pedido de crédito, tenha presente que escolheu o tipo de taxa que se enquadra no eu perfil de cliente e se faz sentido ou não para si contratar produtos e serviços para baixar o seu spread caso opte por taxa variável.
Leia atentamente a simulação e a FINE - Ficha de Informação Normalizada Europeia. Aqui encontra tudo oque diz respeito às condições do seu pedido de crédito, deste o tipo de taxa, cross selling, spread, seguros, plano de amortizações, penalizações e agravamento da taxa por via de atrasos no pagamento.
Não assine nada sem ter a certeza que percebeu e aceita tudo o que está na FINE

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